Предложения покупки

После того, как будет найден покупатель, заинтересованный в покупке Вашего жилья, следует подготовить письменное предложение покупки. Это предложение обычно подготавливается в стандартной форме «Договора купли-продажи».

Ваш лицензированный консультант объяснит Вам процесс получения и рассмотрения предложений. Не удивляйтесь, увидев ценовые предложения, сильно отличающиеся от запрашиваемой Вами цены;

Ваш лицензированный консультант обязан предоставить Вам для рассмотрения все письменные предложения. Если Вам предоставлено несколько предложений одновременно, Вы не обязаны предпочитать какое-либо предложение другому.

Что должно содержаться в предложении?

Все предложения покупки вашего жилья будут содержать ряд важных деталей, которые Вам следует учесть.

Предложение должно включать:

  • дату предложения
  • полные имена (юридические наименования) и адреса покупателя и продавца
  • полное юридическое описание жилья
  • сумму депозита
  • цену продажи
  • сумму авансового платежа и подробную информацию о том, как будет выплачиваться оставшаяся часть суммы продажи
  • дату завершения продажи
  • срок владения жильем
  • список условий, которые должны быть выполнены до осуществления продажи (обычно называемые особыми или предварительными условиями)
  • список имущества, не являющегося частью здания (обычно называемых движимым имуществом), но обязательно включаемых в цену продажи. Например: занавески, холодильник, плита и т. д.
  • дату и время истечения срока действия предложения
  • род занятий покупателя и его подпись. 

Какие у Вас варианты?

Когда Вы получаете одно или несколько предложений покупки Вашего жилья, в Ваших интересах уделить достаточно времени тщательному рассмотрению каждого предложения. Ваш лицензированный консультант поможет Вам понять условия, содержащиеся в предложении, и даст Вам всевозможные рекомендации. Однако окончательное решение принимаете Вы сами.

Прежде чем принять решение, Вы можете попросить своего консультанта подготовить пересмотренную смету чистых денежных поступлений, которые Вы получите по завершении продажи, исходя из цены продажи и финансовых договоренностей, указанных в предложении.

У Вас есть четыре варианта:

Принять предложение как есть 

Если Вы решите принять предложение, прежде чем подписывать документ, убедитесь, что Вам известен точный смысл каждого термина в тексте предложения.

После того, как Вы, как продавец, подпишите договор купли-продажи, согласитесь со всеми его условиями, и Ваше согласие будет передано покупателю, этот документ становится юридически обязательным договором. Термин «юридически обязательный» означает, что и Вы, и покупатель связаны условиями договора и должны выполнить соответствующие обязательства в соответствии с ним. Ваши действия могут быть оспорены в суде общей юрисдикции.

Если какие-либо детали предложения вызывают у Вас вопросы, Вы можете до подписания договора проконсультироваться с юристом. При этом, если Вы решите отложить принятие предложения, обратите внимание на дату истечения срока действия предложения.

Встречное предложение

Любые изменения, внесенные Вами в первоначальное предложение, означают, что Вы отклонили это предложение и сделали новое предложение покупателю. Это новое предложение обычно называют встречным предложением.

Риск принятия встречного предложения заключается в том, что если покупатель изменит свое решение и отклонит встречное предложение, у Вас не будет возможности вернуться к первоначальному предложению и принять его.

Однако покупатель может решить сделать еще одно встречное предложение, и тогда процесс встречных предложений может продолжаться до тех пор, пока стороны не придут к соглашению.

Если после составления письменного встречного предложения Вы решите, что не хотите продавать жилье, Вы, вероятно, сможете отменить встречное предложение. Аннулирование встречного предложения может повлечь за собой множество проблем юридического характера, поэтому в этом случае вам следует обратиться за консультацией к специалисту, который поможет Вам соблюсти все формальности.

Отказ от предложения

Вы не обязаны принимать какие-либо предложения или делать встречное предложение. Однако если вы решили отклонить предложение, которое точно соответствует всем условиям, указанным в договоре листинга, заключенном вами с организацией или лицом, отвечающими за листинг вашего жилья, вы можете быть связаны юридическим обязательством оплатить комиссию.

Игнорирование предложения

Вы не обязаны подтверждать получение какого-либо предложения. Однако если Вы решили не отвечать на предложение, которое точно соответствует всем условиям, указанным в договоре листинга, заключенном Вами с организацией или лицом, отвечающими за листинг Вашего жилья, Вы можете быть связаны юридическим обязательством оплатить комиссию. Источник: recbc.ca   Другие темы, которые могут вас заинтересовать

The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the REBGV, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the REBGV, the FVREB or the CADREB.